Купівля квартири на вторинному ринку
Через недовіру до забудовників, українці більше схильні купувати квартири на вторинному ринку, бо не треба довго чекати завершення будівництва та зрозуміла якість квартири. Проте, і купівля на вторинному ринку може бути ризиковою, адже ви купуєте разом з квартирою і її проблемну історію.
Як правильно купувати квартиру на вторинному ринку?
Етап 1: з’ясовуємо, хто продавець
З’ясуйте, чи є особа, з якої ви спілкуєтесь реальним власником квартири.
Так, бувають випадки, коли власника-продавця представляє довірена особа, яка повинна мати або надати до огляду оригінал довіреності. Проте і такий документ не може гарантувати надійність такого представника, адже довіреність може бути відізвана довірителем.
Отже, завжди намагайтеся вийти на зв'язок з власником і підтвердити його наміри продати квартиру та за можливості наполягайте на особистій присутності власника під час підписання угоди. Бо угоди, укладені з представником, можуть бути надалі визнані недійсними за наявності законних на те підстав.
Етап 2: перевіряємо квартиру
Перше, що необхідно перевірити, це чи є продавець власником квартири. Він повинен надати Вам до огляду оригінали правовстановлюючих документів:
- договір купівлі-продажу (в тому числі біржовий) / дарування / міни,
- свідоцтво про право на спадщину,
- договори інвестування чи участі у фондах фінансування будівництва,
- свідоцтво про право власності,
- рішення суду.
Крім того, запросіть технічний паспорт на квартиру, оригінали документів інвестування, квитанцій про внесення платежів при інвестування. Нотаріус, в свою чергу, має замовити довідку з ЦНАП про зареєстрованих у квартирі осіб.
Більш того, право власності має бути зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Перевірити отриману інформацію у цьому реєстрі можна за допомогою електронного цифрового підпису (на період військового стану ця послуга не доступна фізичним особам і доступ до реєстру є обмеженим). Для того аби більш детально вивчити історію об'єкта, за інформацією можна звернутися в органи БТІ (там буде доступна інформація станом на 31.12.2012р.).
За допомогою сукупності цих ресурсів ви дізнаєтеся:
- чи є якісь обмеження чи арешти чи заборони відчуження квартири,
- чи перебуває ця квартира в іпотеці.
Не буде зайвим пошукати в Реєстрі судових рішень чи не є бажана квартира предметом судових спорів. А скориставшись Єдиним реєстром боржників можна перевірити, чи мають право власники відчужувати майно та чи не мають власники боргів, в тому числі з оплати комунальних платежів.
Етап 3: купівля квартири
Перед купівлею квартири обов'язкове проведення оцінки нерухомості з реєстрацією в Єдиній базі звітів з оцінки майна. Дана сума є базою при оподаткуванні.
Якщо ви наважилися купити квартиру – приділіть увагу тексту договору, який укладається.
Купівля квартири завжди здійснюється через нотаріуса. Дотримання правильної форми договору купівлі-продажу вбереже Вас від судових позовів щодо визнання угоди недійсною і збереже належне право власності за вами.
Особливості при купівлі квартири на вторинному ринку:
Якщо ви дізналися, що у квартири кілька власників, то всі вони мають бути присітніми при вчинення договору або ж купити частку одного із власників можливо лише за нотаріальної згоди всіх інших співвласників.
Якщо право власності на квартиру належать неповнолітній особі (до 18 років), угода не може бути вчинена без дозволу органу опіки та піклування.
Якщо попередній власник придбав квартиру в шлюбі, угода про продаж не може відбутися без письмової згоди чоловіка або дружини.
Оригінал технічного паспорта повинен бути переданий новому власнику, разом з квитанцією про оплату збору до Пенсійного фонду.